geometra PROTOPAPA MARCO L.
PROMAR TECH | STUDIO TECNICO E DI PROGETTAZIONE
I NOSTRI SERVIZI
PROGETTAZIONE
Ristrutturare casa o l'ufficio può comportare un grosso impegno e molte volte si rinuncia alla prospettiva di rinnovo a fronte di costi, difficoltà e preoccupazioni, ma ristrutturare ha molteplici vantaggi che spesso non vengono presi in considerazione. Innanzitutto potremo riscontrare un risparmio sulle bollette future grazie ad aggiornamenti impiantistici e interventi di riqualificazione energetica, potremmo massimizzare il comfort termico, migliorare l'estetica dell'abitazione, adattarla alle proprie esigenze e soprattutto otterremo un immediato aumento di valoredell'edificio!
Con un progetto preliminare noi offriamo:
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Sopralluogo e rilievo dello stato di fatto
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Verifica dei permessi comunali
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Rappresentazione dei locali su carta
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Stesura lay-out di progetto preliminare
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Stesura lay-out di progetto con arredo
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Progettare con armonia:
IL FENG SHUI
Vendiamo casa velocemente:
l'home stading
In genere qualunque intervento sul proprio immobile che comporti una trasformazione, anche minima o solo estetica, necessita di una segnalazione al Comune in cui l'edificio è ubicato. Queste sono le pratiche edilizie, ovvero sono un insieme di documenti richiesti dagli enti amministrativi locali (catasto, municipio, comune e regione) senza i quali non si può effettuare l’attività edilizia sul proprio immobile (ristrutturazione appartamenti, realizzazione nuove costruzioni, cambiamenti di destinazione, fusione e frazionamento, ecc.)
Alcuni interventi soggetti alla segnalazione:
in genere tutti gli interventi di manutenzione straordinaria come:
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spostamento di porte e pareti interne
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fusione o frazionamneto di 2 appartamententi
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cambio di destinazione d'uso
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modifiche alla facciata dell'immobile
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modifiche alle parti esterne dell'immobile
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opere temporanee
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opere di pavimentazione o di finitura degli spazi esterni
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opere di eliminazione delle barriere architettoniche
quando non serve la pratica edilizia:
a parte casi particolari, rientrano nelle attività che non necessitano di comunicazione al Comene, gli interventi di manutenzione ordinaria quali:
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imbiancature
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aggiunta punti luce
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sostituzione sanitari
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rifaciemnto del vecchio impianto elettrico
pratiche edilizie
CERTIFICAZIONI ENERGETICHE
Cos'è la certificazione energetica degli edifici:
La certificazione energetica è un processo finalizzato a far conoscere al cittadino le caratteristiche energetiche dell’edificio che sta per acquistare o per affittare e degli impianti in esso presenti. Attraverso il confronto con le prestazioni energetiche di un edificio efficiente (classi A4, A3, A2, A1, B) e grazie alle informazioni riportate sull'Attestato di Prestazione Energetica (APE) l’utente è in grado di compiere una scelta più consapevole.
Redigiamo certificazioni energetiche (dal 2013 denominate APE - Attestato di Prestazione Energetica) per la regione Lombardia.
Il servizio comprende sempre:
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sopralluogo presso l'abitazione
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rilievo dei locali
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stesura certificato
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trasmissione del certificato agi uffici competenti e sua registrazione
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consegna del certificato originale al proprietario.
Quando bisogna redigere l'APE:
In relazione al tipo di intervento sull'edificio o in occasione della vendita o locazione dello stesso, il proprietario, ai sensi dellaDGR VIII/5018 e sm.i. è tenuto a dotarsi e, quando richiesto, di allegare all'atto di compravendita o al contratto di locazione, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Quando va rifatta:
ogni 10 anni se i locali non hanno subito modifiche.
Scopri quando l'APE è obbligatoria e bisogna allegarla all'atto notarile con questa pratica tabella
È necessario effettuare il sopralluogo presso l’edificio oggetto di certificazione?
Sì. Il certificatore energetico verifica mediante uno o più sopralluoghi lo stato di fatto dell’immobile oggetto di certificazione. Non sono richieste al Soggetto certificatore verifiche di tipo invasivo ma è richiesto l’accesso a tutti gli ambienti riscaldati e al locale tecnico.
A chi devo rivolgermi per ottenere un APE?
Per ottenere un Attestato di Prestazione Energetica occorre rivolgersi a tecnici preparati e indipendenti, capaci di fotografare la qualità energetica dell'edificio oggetto di analisi e accreditati all'elenco opportunamente predisposto.
sanzioni per la mancanza dell'ape
Sono previste sanzioni amministrative in caso di omessa allegazione o dichiarazione dell'APE; potremmo incorrere quindi in una sanzione
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da € 3'000.00 a € 18'000.00 in caso di vendita
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da € 1.000,00 a € 4.000,00 in caso di affitto di singole unità (con lo sconto a 1/3 nel caso di contratti di affitto minori di 3 anni)
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da € 500,00 a € 3.000,00 in caso di annunci di vendita o affitto.
il pagamento della sanzione non esenta dall'obbligo di munirsi della certificazione energetica
GESTIONE LOCAZIONI
Ai piccolo proprietari immoboliari, offriamo un supporto alla gestione degli affitti:
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Predisposizione del contratto di locazione
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Registrazione del contratto,
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Predisposizione Mod. F24 ELIDE– Modello di Pagamento
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Predisposizione Mod. RLI– Richiesta di Registrazione
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Comunicazione di cessione fabbricato
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Denuncia di locazione in immobile storico
Gestione degli adempimenti delle annualità successive:
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Rinnovo
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Proroga
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Recesso
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Cessione
Gestione amministrativa del contratto di affitto:
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Avvisi di pagamento
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Ricevute di pagamento del canone
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gestione degli adempimenti periodici ISTAT;
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riscossione degli affitti e delle spese condominiali
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Richieste di pagamento oneri accessori
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Solleciti di pagamento
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Lettera all'inquilino per gli immobili soggetti a cedolare secca
NUOVO!!
servizio affitto garantito!!
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è un'alternativa al deposito cauzionale (non bisogna depositare 3 mensilità!)
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copre per tutta la durata del contratto
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non vincola i soldi
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una garanzia per il proprietario e l'inquilino!!
SICUREZZA CANTIERE
Sviluppo di PSC di cantieri di modeste entità nonché la verifica dei documenti minimi delle aziende appaltatrici e subappaltatrici secondo quando definito nel Testo Unico. In particolare ci occupiamo di:
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stesura Piano di Sicurezza e Coordinamento per conto di studi tecnici
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rappresentazione grafica del cantiere con specifica delle aree di transito, di deposito materiale, carico e scarico, segnaletica, ecc. (Ci adattiamo alle esigenze dello studio e ai suoi format)
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Controllo dell'idoneità delle imprese appaltatrici, subappaltatrici e dei lavoratori autonomi tramite compilazione di verbali aggiornati ad ogni integrazione.
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Controllo idoneità POS e PIMUS secondo quanto definito nel Dlgs 81/08 tramite compilazione di verbali aggiornati ad ogni integrazione.
Estratti di Mappa
La visura della mappa fornisce:
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i dati di una particella censita nel Catasto terreni relativa alla cartografia e ai punti fiduciali, nel raggio di 1.000 metri
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dati anagrafici e codice fiscale dei soggetti intestatari
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le quote di possesso.
Elaborati Planimetrici
L'elaborato planimetrico consiste in una rappresentazione di un fabbricato urbano nella quale sono rappresentate graficamente tutte le unita' che compongono l'immobile nonché l'esatta suddivisione delle varie unita'.
Visure
La visura catastale è la consultazione degli atti e dei documenti catastali. In particolare, la visura permette di acquisire:
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i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati)
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i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili
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i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie)
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gli atti di aggiornamento catastale.
Accatastamento/variazione
L'accatastamento e la dichiarazione di variazione degli immobili e' obbligatorio in caso di nuove costruzioni o variazioni ad un edificio esistente con lo scopo di attribuire all'immobile stesso una rendita catastale ai fini fiscali.
Il documento si compone di una planimetria dell'immobile e di una serie di modelli che descrivono il fabbricato.
Planimetrie
La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un’unità immobiliare registrata in Catasto, da cui è possibile desumere, in conformità alle regole catastali, contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni.
SERVIZI CATASTALI
Hai bisogno di una visura catastale o devi aggiornare una planimetria? Vuoi verificare e ottenere un elenco completo di tutte le tue proprietà? Hai notato errori nel subalterno o nell'intestato?
Ce ne occupiamo noi!
Lo studio offre i seguenti servizi:
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recupero planimetrie catastali per rogiti
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stesura di nuova scheda catastale sia per variazione dell'immobile che per nuovo insediamento
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ottenimento di visure catastali
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recupero mappe terreni (estratto di mappa)
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successioni
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volture catastali
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stesura di istanze di correzione per rettifica dati
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recupero elaborati planimetrici
Quando si applica:
estratto art. 13 D.Lgs. 139/06:
[...la prevenzione incendi si esplica in ogni ambito caratterizzato dall'esposizione al rischio di incendio e, in ragione della sua rilevanza interdisciplinare, anche nei settori della sicurezza nei luoghi di lavoro, del controllo dei pericoli di incidenti rilevanti connessi con determinate sostanze pericolose, dell'energia, della protezione da radiazioni ionizzanti, dei prodotti da costruzione...]
ALCUNE ATTIVITA' SOGGETTE ALLA PREVENZIONE INCENDI:
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Alberghi, pensioni, motel, villaggi albergo, residenze turistico - alberghiere, studentati, villaggi turistici, alloggi agrituristici, ostelli per la gioventù, rifugi alpini, bed & breakfast, dormitori, case per ferie, strutture turistico-ricettive nell'aria aperta.
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Scuole di ogni ordine, grado e tipo, collegi, accademie e asili nido.
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Impianti per la produzione di calore alimentati a combustibile solido, liquido o gassoso con potenzialità superiore a 116kW (es. locale caldaia).
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Autorimesse pubbliche e private, parcheggi pluriplano e meccanizzati.
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Tipografie, litografie, stampa in offset ed attività similari.
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Edifici destinati ad uso civile.
Cos'è la prevenzione incendi:
estratto art. 16 D.Lgs. 139/06:
[...Il certificato di prevenzione incendi attesta il rispetto delle prescrizioni previste dalla normativa di prevenzione incendi e la sussistenza dei requisiti di sicurezza antincendio nei locali, attività, depositi, impianti ed industrie pericolose, individuati, in relazione alla detenzione ed all'impiego di prodotti infiammabili, incendiabili o esplodenti che comportano in caso di incendio gravi pericoli per l'incolumità della vita e dei beni...]
Quando rinnovarlo:
estratto Art. 5. comma 1 del D.P.R. 151/2011
Attestazione di rinnovo periodico di conformità antincendio
[...La richiesta di rinnovo periodico di conformità antincendio che, ogni cinque anni, il titolare delle attività di cui all’Allegato I del presente regolamento è tenuto ad inviare al Comando...]
La cadenza quinquennale è elevata a dieci anni per alcune attività
PREVENZIONE INCENDI
Vi sono immobili e attività commerciali e non soggette a prevenzione incendi, ovvero devono avere certe caratteristiche al fine di prevenire e limitare eventuali incendi. Lo studio si occupa di svolgere la pratica amministrativa e di sottoprla al comando dei Vigili del Fuoco.
SICUREZZA AZIENDALE
se sei un'azienda questo termine lo avrai già sentito parecchie volte, ma in pratica cosa significa? E perchè bisogna farlo?
Il testo unico D.Lgs. n. 81 del 09/04/2008 accorpa varie discipline nate per regolamentare la sicurezza in ambiente di lavoro, obbligando le imprese a tutelare la salute dei lavoratori, attraverso il mantenimento di standard di sicurezza nei luoghi presso cui si svolgono le attività lavorative.
Tutto ciò comporta una serie di adempimenti finalizzati ad annullare/limitare fonti di pericolo e rischio che rendono meno sicuri i luoghi di lavoro. In caso contrario, il datore di lavoro si rende passibile di sanzioni.
Lo studio offre supporto i materia di sicurezza e salute assistendo il datore di lavoro di piccole e medie aziende negli adempimenti normativi.
Le Principali normative di riferimento alla base della tutela della salute e della sicurezza negli ambienti di lavoro
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Testo unico sulla salute e sicurezza sul lavoro - edizione 2013
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Decreto del Presidente della repubblica numero 214 del 5 ottobre 2010 - Regolamento recante modifiche al Decreto del Presidente della Repubblica numero 162 del 30 aprile 1999, per la parziale attuazione della Direttiva 2006/42/CE relativa alle macchine e che modifica la Direttiva 95/16/CE relativa agli ascensori
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Testo coordinato con le modifiche introdotte dal Decreto del Presidente della Repubblica numero 214 del 5 ottobre 2010
CENTRO C.A.F.
Il CAF è uno "sportello" istituito per aiutare lavoratori e pensionati a risolvere i problemi e le incombenze di natura fiscale.
il nostro centro di raccolta C.A.F. offre i seguenti servizi:
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dichiarazione 730 precompilato
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modello ISEE
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modello RED
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calcolo IMU
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calcolo TASI
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successioni
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locazioni
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controllo mutui
730 precompilato - Il 730 precompilato è una normale dichiarazione dei redditi che dal 2015 viene predisposta direttamente dall’Agenzia delle Entrate sulla base di dati anagrafici/reddituali in suo possesso e in parte comunicati da soggetti esterni.
Quindi, per quest'anno il 730 non arriverà a casa; i modelli precompilati che riguardano pensionati, lavoratori dipendenti e assimilati, arriveranno sì dal 15 aprile, ma in versione digitale. Per ottenere la propria dichiarazione pre-personalizzata si dovrà disporre del codice per i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate o, in alternativa, richiedere a un centro CAF lo scaricamento del suddetto docuemento. Successivamente dovranno essere verificati, controllati e rispediti.
ISEE - Si tratta dell'Indicatore della situazione economica equivalente e costituisce il principale strumento di accesso alle prestazioni agevolate. Ha lo scopo di permettere una valutazione sintetica delle condizioni economiche delle famiglie, consentendo alle Amministrazioni (statali, locali ecc.) di assegnare, secondo criteri omogenei, servizi ed agevolazioni tariffarie ai richiedenti che presentino determinati requisiti. Ad oggi costituisce il principale strumento di accesso alle prestazioni agevolate.
IMU E TASI - La TASI è un tributo che va versato al Comune e che viene utilizzato dallo stesso per garantire la copertura dei cosidetti "servizi indivisibili". La TASI si deve versare per qualunque immobile utilizzato, esclusi i terreni.
L'IMU invece è un'imposta che si deve versare per il possesso di qualunque immobile, terreno o area edificabile.
RED - Il modello RED è una dichiarazione che deve essere presentata dai pensionati che usufruiscono di alcune prestazioni collegate al reddito in modo da consentire all’Inps e agli altri istituti previdenziali (INPDAP, IPOST) la verifica del diritto del pensionato ad usufruire di tali prestazioni.