geometra PROTOPAPA MARCO L.

Questo strumento permette di effettuare il calcolo del valore catastale di un immobile. Il valore catastale (o valore fiscale) costituisce la base imponibile per il calcolo della tassa dell’imposta di registro e dell’iva nel caso di acquisto di immobili. Le imposte risultano calcolate su tale valore fiscale ma negli atti di compravendita, a seguito delle nuove disposizioni di legge, è necessario indicare il prezzo realmente pagato.
Il valore catastale viene ricavato moltiplicando la rendita catastale per un dato coefficiente di rivalutazione in base alla categoria catastale. Nel caso di immobili non censiti al Catasto si utilizza la rendita presunta (o proposta) per determinare il valore catastale ai fini fiscali.
Per le unità facenti parte delle categorie catastali A, B, C, D ed E la rendita catastale è rivalutata del 5%. Per i terreni agricoli il reddito dominicale va rivalutato del 25%.I valori così ottenuti vanno moltiplicati per dei coefficienti, che variano a seconda se si tratta di prima casa ed in funzione alla categoria di appartenenza, così suddivisi:

• 110 per l’abitazione principale (cd. prima casa)

• 120 per i fabbricati appartenenti al gruppo A e C (escluso A/10 e C/1)

• 140 per i fabbricati delle categorie B

• 60 per i fabbricati delle categorie A/10 e D

• 40,80 per i fabbricati delle categorie C/1 ed E

• 90 per i terreni non edificabili (agricoli)